Nyheter

Bytet kommer att ske följande datum:

Lördag 21 mars, kl 13-15

Måndag 23 mars, kl 19-21

Torsdag 26 mars, kl 17-19

Läs nedan bifogad information.

I bifogad PDF finns information om kommande Filterbyte samt information kring Balkong inglasning.

Vattenfall InCharge har överlåtit sin elladdning till Voltiva. Detta innebär för dig som har Elladdplats att migrering kommer att ske från Vattenfall InCharge till Voltiva. Du behöver ny laddrättighet hos Voltiva för att ladda när denna migrering skett. I nuläget saknar vi i styrelsen tillräckligt med information och återkommer när vi har den. Migreringen kommer att ske inom kort.

Omkring 50 medlemmar var på plats för att ta del av styrelsens informationsmöte 18 november 2025. Mötet behandlade föreningens aktuella verksamhet, tekniska frågor, ekonomi och behovet av fler styrelsemedlemmar. Styrelsen informerade om driftfrågor som ventilation, värmesystem, balkonginglasning, dörrar, vattenskador och kommande ekonomiska förändringar, inklusive eventuell moms på parkeringar och övergång till K3-redovisning.

Presentationen som hölls finns att ladda ner i botten av sidan.

Viktiga punkter

• Styrelsens sammansättning och behov av förstärkning: Christel Sandstedt (ordförande), Tomas Jäll (ekonomi och IT), Mattias Sandberg (sekreterare, GA-representant), Håkan Bremler (teknik), Michael Hansson (teknik) och Lars Sköld (suppleant). Styrelsen efterlyser fler medlemmar för att dela på arbetsbördan. Valberedningen (Lars Alm, Anders Danielsson och Tore Tallaug) söker kandidater inför årsmötet2026. För frågor eller intresseanmälan kontakta dem direkt eller på valberedningen@brfnockebylunden.se

• Kommunikation och hemsida: Hemsidan uppdateras löpande och ska användas som primär informationskälla. Medlemmar uppmanas att uppdatera sina kontaktuppgifter för att möjliggöra digital kommunikation via nyhetsbrev.

• Telia-avtalet: Nytt avtal med snabbare internet till samma pris. Utrustning (router, TV-box) ska skickas tillbaka till Telia vid flytt. Föreningen kan inte påverka Telias rutiner.

• Cykelrumsrensning: Lappar kommer att sättas på cyklar och barnvagnar. Efter sex månader betraktas kvarlämnade objekt som övergivna.

• Tekniska frågor: Genomgång av ventilation, värmesystem och underhåll av filter. Filterbyten sker vart 1,5 år. Information om rengöring av kylskåp för att undvika vattenskador. Påminnelse om att inte hälla fett i avlopp. Balkonginglasning har problem med dörrar och skenor – gemensam åtgärd planeras efter årsskiftet.

• Dörrar och automatik: Problem med dörrar har lett till kostsamma reparationer. Nya sensorer och timerfunktioner installeras inom 1–2 veckor. Medlemmar uppmanas att vara försiktiga och inte använda våld mot dörrarna.

• Garage och vattenskador: Vattenläckage i garaget utreds tillsammans med andra föreningar. Besiktningsman är engagerad. Målet är att åtgärda innan 10-årsgränsen för entreprenadansvar löper ut.

• Ansvarsfördelning: Dokument på hemsidan förtydligar gränsen mellan bostadsrättshavarens och föreningens ansvar. Medlemmar påminns om att ha bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.

• Ekonomi och framtida förändringar: Föreningen har cirka 100 miljoner i lån. Räntorna väntas sjunka, vilket förbättrar ekonomin. Likviditeten har stärkts tack vare höjda avgifter. Budgeten för 2025 visar ett mindre underskott men prognosen är bättre än väntat. Planerad höjning av avgifter med 2 % årligen för att följa kostnadsutvecklingen.

• Moms på parkeringar: Ny lagstiftning som väntas träda i kraft 1/10 2026 kan kräva moms på parkeringsavgifter, vilket ökar kostnaden med cirka 300 kr per plats. Föreningen undersöker möjligheter att undvika detta men kraven är svåra att uppfylla.

• Övergång till K3-redovisning: Föreningen kommer att övergå till K3, vilket innebär komponentavskrivningar. Förväntas inte påverka föreningen negativt.

• Övriga frågor: Diskussion om felanmälan för utebelysning, vem som ska kontaktas om garageporten inte öppnas, brandlarm, städning och trivsel. Julgran beställd till gården inför advent.

• OBS! Revidering av svar gällande momsregistrering: Fråga om föreningen är momsregistrerad besvarades felaktig nekande. Föreningen är momsregistrerad.

Styrelsen har beslutat om avgiftshöjningar för 2026 vilket innebär följande:

1.Avgiftshöjning för lägenheter
Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning om 2% från och med 1 januari 2026.

2.Avgiftshöjning för garage och parkering
Avgifter för parkering finner du via följande länk:

Avgifter parkering

3.Justering av elpriset
Under budgetarbetet framkom att föreningen har tagit för lite betalt för den el som används av medlemmarna. Eftersom vi har individuell mätning och debitering ska kostnaden för elen som används av en medlem också betalas till självkostnadspris av medlemmen. Detta innebär att vi kommer justera upp priset per kWh med ca 40 öre.

Budgeten är satt med en målsättning och att gå med positivt resultat, varför dessa höjningar är nödvändiga.

Vi ber om ursäkt för sen information kring detta, budgetarbetet har dragit ut på tiden.

Har du några frågor kring budgeten är du välkommen att skicka e-post på styrelsen@brfnockebylunden.se

Nu inleder vi rensning av gamla oanvända cyklar, pulkor och annat skrymmande i våra förråd och cykelställ. Alla medlemmar har fått information i brevlådan kring detta.

Styrelsen har märkt upp de cyklar, barnvagnar och övrigt skrymmande som står i cykel- och barnvagnsförråd med en orange etikett. Denna ska tas bort om föremålet tillhör dig. OBS ! Etiketterna har förtryckta fält för namn, adress och telefonnummer. Dessa behöver INTE fyllas i, utan lämna dessa tomma och ta bara bort etiketten.

De föremål som har kvar den orange märkningen vid vårstädningen kommer att anses vara utan ägare och därför vara förverkade. Har du några frågor kring detta är du välkommen att skicka e-post på styrelsen@brfnockebylunden.se

De fyra entrédörrarna har försetts med en ny funktion som kan användas om dörren behöver stå uppställd en kortare tid. Detta kan behövas vid in/utflyttning av möblemang eller vid annat behov. Det finns en knapp nära dörren att använda för detta ändamål. Se mer detaljerad info på

Entrédörrar

Kom ihåg att det är den boendes ansvar att se till att alla entré-dörrar hålls stängda och att inga obehöriga kommer in i fastigheten.

Styrelsen bjuder in till ett informationsmöte den 18 november kl 19-21 i S:t Birgitta kyrkan. Mötet syftar till att informera er medlemmar om vad som pågår i vår förening och också tips och vägledning hur ni ska hantera olika delar i lägenheten. Bland annat kommer vi att informera om:

• Värme och vent-system i lgh (+värmepump)
• Filter i lgh
• Inglasning balkonger
• Vattenskador i lägenheten; speciellt under kyl/frys
• Rengöring av avlopp + ej fett i avloppen
• Entrédörrar; funktion + tillfällig access
• Vattenläckage i garage
• Bostadsrättshavarens och föreningens ansvar
• Ekonomiska nuläget
• Frågor och synpunkter från medlemmar

VÄLKOMNA

Styrelsen vill ha er hjälp att sammanställa eventuella problem ni har med er balkonginglasning. Detaljerat informationsblad kommer läggas i er postlåda. Vänligen återkom senast 9 nov 2025 med information enligt den utdelade informationen.

Detta gäller bara lägenheter med balkonginglasning, som utfördes av byggentreprenören JM i samband med byggnationen av vårt hus. Lista på lägenhetsnummer som är exkluderade finns med i informationsbladet i postlådan.

Dörrautomatiken gick sönder i våras pga ovarsam hantering. Trolig orsak var att dörren har bundits fast i räcket utanför dörren ofta för att den ska vara helt öppen under en längre tid eller pga annan olämplig hantering.

Byte av den trasiga automatiken kostade drygt 30 000 kr, vilket också inkluderat installation av ny (och mer personsäker) avkännare för hinder vid öppning och stängning. Dessutom är nu en ny knapp installerad i korridoren direkt till vänster om dörren. Knappen har två lägen: ”Normal” och ”Uppställd”.

Om dörren behöver stå öppen en begränsad tid, vid exempel flytt, kan dörren ställas i uppställt läge genom att trycka på knappens läge ”Uppställd”. Därefter ska du trycka på knappens läge ”Normal”. Det är den boendes ansvar att alltid se till att inga obehöriga kommer in i fastigheten.

Låt oss gemensamt ta hand dörrautomatiken på ett varsamt sätt.

Information om alla entré-dörrar, se föreningens hemsida:

Entrédörrar / Brf Nockebylunden